Главная » Статьи » Полезные статьи

Как обозначить границы участка

Как обозначить границы участка

     Как обозначить границы участка.

   Часто между соседями возникают конфликты по тому поводу, как делить участки. Будет идеально, если такие конфликты решаются между соседями полюбовно, но если вдруг никак не получается, то благословенная богиня правосудия всё предусмотрела.

   В частности, два различных участка можно ограничивать совершенно разнообразными способами. Так, например, бетонный забор окажется достаточно прочным и в то же время относительно недорогим. Кроме того, популярны и деревянные заборы. Стоит отметить и живую изгородь, которую всё чаще пытаются создать на своих участках люди.

  Определяются подобные ограждения земельным кадастром, а на местности - ориентируясь на техдокументацию, согласно которой определяются местонахождения поворотных точек межей участка. Документы эти разрабатываются в составе генплана данного конкретного населённого пункта или проекта разделов земли. Причем те, кто данной землёй владеют и пользуются, обязаны соблюдать границы, выделенные специальными знаками.

   В том же случае, если границы по каким-то причинам невозможно определить, то они возобновляются согласно кадастру. Если и такой вариант не представляется возможным, то землю делят так, как её фактически используют - именно такой вариант прописан в Земельном кодексе. Ну, если и так не получается, то спорный кусок земли подлежит быть поделённым поровну.

Взаимные договорённости

   Конфликты - это, к сожалению, обычное дело между соседями по земле. То дерево растёт не там, где нужно, то собаки не желают признавать границы, то от сарая одного соседа падает тень на участок другого, и поэтому ничего не растёт... Так или иначе, конфликты регулярно возникают, и, само собой, никогда не хочется оставлять ситуацию на самотёк, поэтому конфликты стараются решать.конфликт соседей

   Вот, например, одна из достаточно распространённых ситуаций. Хозяин одного участка размещает возле границы участка туалетный домик. В то же время на той же самой границы другой владелец участка установил свой летник домик. Само собой, ему неприятно подобное соседство. Частенько возникают споры и в тех случаях, когда сосед решил построить сарай, который в итоге будет заслонять от солнца чужую грядку с огурцами или другой растительностью. Разве это приятно?

   К сожалению, абсолютно невозможно прописать, что, где располагать. С другой стороны, по закону соседи должны жить без конфликтов и в дружбе. Решать такого рода проблемы придётся уговорами и увещеваниями.

   Впрочем, в Конституции Украины сказано, что собственность должна использоваться так, чтобы не причинять вреда человеку и обществу. А в Земельном кодексе указано, что собственникам надлежит сводить неудобства соседей к минимуму - тень, шум, дым, и прочее.

Кто прав?

   Однако не все вопросы получается решить полюбовно. Правда, в этом случае ждите, что дело будет обставлено быстро. Потому что с такими проблемами обращаться нужно в суд, или же муниципальные власти, такие как исполком или сельсовет, а также исполнительной власти, которые рассматривают участки земли. Но различные конфликты, связанные с судебные разбирательствараспоряжением своим участком, может рассматривать суд и только суд. Если же конфликт касается границ, то им может заниматься орган местного самоуправления, например, исполнительный комитет или сельсовет. Когда земля находится за городской или сельской чертой, то вам дорога в инстанцию, которая занимается земельными ресурсами.

  Для того чтобы подобные органы обратили на вас внимание, вам нужно подать им заявление. Срок рассмотрения такого заявления составляет месяц. Рассмотрение будет проводиться при двух сторонах, или же при одной, если вторая написала заявление, что не возражает против рассмотрения спора без её участия. Если же заявление не было представлено, заседание будет отложено. Правда, второй раз такой ход уже не пройдёт, во второй раз откладывать никто не будет, и дело рассмотрят даже при одной присутствующей стороне. Если какая-то из сторон не согласна с решением суда, то она может подать иск в местный суд на пересмотр дела.

   Прежде чем обратиться в суд, подумайте хорошенько, стоит ли игра свеч. То есть из-за какой-то мелочи вроде дерева или забора тратить нервы, время и деньги. Знайте лишь, что в Украине это не принято, потому что на этом поприще закон не предусмотрел всех мелочей, а значит, нельзя сказать, насколько успешно решаются подобные дела судами и другими властями.

   Но имейте в виду: если вы или кто-то из ваших соседей позарился на большой кусок муниципальных земель, то гражданской, административной или даже уголовной ответственности не избежать. А возведённый на чужом куске земли объект придётся снести, причем оплатить снос самостоятельно.

Способы обозначения границ владений

   Согласитесь: первое, что вы делаете на новом участке, это ограждаете его. И так же очевидно, что уже на этом моменте вы можете начать конфликтовать с соседями, ну, или они с вами. Темы очень простые: какой забор необходимо возвести, кто из соседей должен этим заняться.

   И тут возникает широчайшее поле для деятельности. Кто-то хочет бетонный забор пять метров в высоту, а кто-то - небольшой деревянный заборчик. Кому-то больше по душе живая изгородь, а у кого-то на неё возникнет аллергия. Ну, или кто-то из соседей не хочет устанавливать забор самостоятельно - мол, не нужен он ему, - и ждёт, пока соседкадастровый план забор огородится за свои кровные. Кому-то может не понравиться выбранная форма забора - например, излишне высокое ограждение бросает тень на участок, и из-за этого чахнут помидоры или заботливо высаженные соседкой цветы. Некоторые соседи хотят сделать как можно более дешёвый забор, и предлагают использовать для этого сетку-рабицу, в то время как других соседей это абсолютно не устраивает, и они не хотят, чтобы их участок для всех был как на ладони.

   Этот вопрос урегулирован статьёй 106 Земельного кодекса. Запомните: каждый владелец земли имеет право требовать от своих соседей установки забора, кроме того, если вы не договорились по-другому, то должны потратиться на ограду поровну. Исключением может быть тот случай, когда договор предусматривает другое разделение.

  Ограды, что были созданы совместно, считаются, соответственно, совместной собственностью, которой пользуются соседи на одинаковых основаниях. Кроме того, все затраты на содержание забора делятся абсолютно поровну. В том случае, если один из соседей решит снести ограждение, ему необходимо запрашивать разрешение на это у другого соседа.

  Вообще, "ограда" - это понятие условное. В её роли может выступать не только традиционный забор, но и, например, ручей, канава, тропинка и т.п. Но закон для них точно такой же: общее пользование.

Деревья и кустарники

   Тут уже всё гораздо сложнее. Из-за, казалось бы, безобиднейшего деревца или кустика, которое и само-то не выбирало, где прорастать, может разразиться скандал сродни тому, что был между Монтекки и Капулетти.

   раздел земли - деревьяЗакон гласит: если яблоня растёт на приграничной территории, то плоды его нужно делить между владельцами межи пополам. Выкорчеваться оно может по желанию любого соседа, однако затраты делятся надвое. Впрочем, никто не мешает одному из соседей отказаться от своего права на дерево, и тогда желающий его выкорчевать будет делать это сам, за собственные средства.

   Если же ваше дерево разрослось так, что покинуло вашу территорию и вылезло на чужой участок, сосед может частично его подрезать. То же самое он может сделать и в том случае, если дерево изначально было посажено таким образом. Иначе говоря, сосед вправе убрать мешающие ему ветви и корни, занявшие его территорию, но только тогда, когда это мешает ему в использовании участка по назначению, то есть под строительство или высадку растений.

О постройке заборов при благоустройстве участка

     Как гласит пункт 3.19 Государственных строительных норм, только местные правила могут устанавливать количество этажей в здании, а также размеры, площадь и прочие параметры возводимых сооружений. Сюда же относятся и благоустройство территории, ограда участков и другие требования к постройкам.

   В тех случаях, когда никаких правил для данного конкретного участка земли не предусмотрено, обычно обращаются к Земельному кодексу. В его статье 103 землепользователям предписано использовать землю таким образом, при котором будет доставлено наименьшее число неудобств всем окружающим соседям.

      В тех неприятных случаях, когда принципы добрососедства будут нещадно нарушаться, за дело должно приниматься местное самоуправление. В тех же случаях, когда подобный вариант не устраивает соседей, необходимо прибегать к помощи суда. Тем не менее, считается, что данный вариант является крайним, который используется лишь в случае категорического несогласия соседей друг с другом.

Категория: Полезные статьи | Добавил: nix (09.12.2014)
Просмотров: 3696 | Рейтинг: 1.5/2
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]