Согласно закону Украины, все украинцы имеют право на получение 6 участков земли, но их целевое назначение должно быть разным.

Право на землю гарантирует Украинская Конституция Украины и Земельный Кодекс. Но многие не знают, как получить земельный участок.

Участок можно получить

Граждане Украины могут законно получить землю. Размер земли зависит от целевого назначения. Итак, украинцы имеют право на участки:

☑ до 2 га земли - на ведение личного сельского хозяйства;

☑ до 0,12 га земли - на ведение садоводства;

☑ строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений: в селах - до 0,25 га, в поселках - до 0,15 га, в городах - до 0,10 га земли;

☑ до 0,10 га земли - на индивидуальное дачное строительство;

☑ до 0,01 га земли - на строительство гаража

☑ для ведения фермерского хозяйства.

согласно законодательству, выделение земли бесплатно проводится один раз

Отметим, что, согласно законодательству, выделение земли бесплатно проводится один раз.

Полная процедура бесплатного получения земельного участка предусматривает:

1 этап - представление гражданином Украины в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления ходатайства по месту нахождения желаемого для получения земельного участка.

Таким органом в отношении земель коммунальной собственности, которые преимущественно расположены в пределах населенных пунктов, является соответствующий сельский, поселковый, городской совет, а относительно земель государственной собственности, которые, как правило, расположены за пределами населенных пунктов, являются:

- При предоставлении земельных участков для ведения садоводства или личного крестьянского хозяйства - Главное управление Государственного агентства земельных ресурсов в области;

- При предоставлении земельных участков в других случаях - районная государственная администрация.

 В ходатайстве указываются целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры. Обращение должно быть соответственно оформлено, содержать фамилию, имя и отчество, домашний адрес и контактные телефоны заявителя. В случае несоблюдения этих требований оно считается анонимным и не подлежит рассмотрению.

Понятие «графические материалы» действующим законодательством не определено. Однако практика показывает, что под графическими материалами следует понимать выкопировки из кадастровой карты (плана) или другие графические материалы (планы , чертежи , схемы и т.д.), на которых следует отметить желаемое место расположения земельного участка.

Относительно графических материалов:

- Их можно предварительно получить в городском совете (это будет официальным документом, но необходимо будет уплатить определенную денежную сумму);

- Их можно предварительно получить в организации, в которой в дальнейшем планируется заказывать проект землеотвода (положительным моментом в этом случае является то, что в документе также будут указываться координаты земельного участка, но, опять же, необходимо будет уплатить определенную денежную сумму). Также по договоренности организация может проверить земельный участок на предмет прохождения, автодорог, трасс, трубо- и газо - проводов, а при необходимости, предоставить экспертные заключения по поводу изменений целевого назначения земли и т.д.;

- Их можно сфотографировать на фотоапарат при ознакомлении с генеральным планом или детальным планом Вашего города и распечатать (при этом Вы понесете только временные затраты на ознакомление);

- Их можно скачать с Интернет и т.п.

Однако наиболее эффективным и экономически целесообразным считаем запросить в орган исполнительной власти, осуществляющий реализацию государственной политики в сфере земельных отношений на предмет предоставления информации о свободных участков в районе, в котором Вы хотите ее получить или по конкретному земельному участку, который вы считаете свободным и хотите получить в собственность.

Кроме того, к ходатайству необходимо приложить согласования землепользователя (в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц) и документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования , полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства) , копию документа , удостоверяющего личность (например, паспорт гражданина Украины) и ИНН. Также к ходатайству необходимо приложить документ из земельного кадастра, который подтверждает, что Вы не реализовали свое право на бесплатную приватизацию земельного участка соответствующего целевого назначения;

2 этап - рассмотрение заявления соответствующим уполномоченным органом приватизации в месячный срок. В случае согласия на передачу заявителю земельного участка в собственность, соответствующий орган приватизации предоставляет разрешение на разработку проекта его отвода. Согласие или отказ в предоставлении земельного участка заявителю оформляется соответствующим решением или распоряжением. Основаниями отказа могут быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико - экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства по благоустройству территорий населенных пунктов;

3 этап - принятие решения или распоряжения в пользу заявителя. Это является основанием для начала разработки документации проекта отвода земельного участка.

В случае если в месячный срок со дня регистрации ходатайства Верховная Рада Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, который передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность не предоставил разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или мотивированный отказ в его предоставлении, то лицо, заинтересованное в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности, в месячный срок со дня истечения указанного срока имеет право заказать разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка без предоставления такого разрешения, о чем письменно уведомляет Верховную Раду Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления. К письменному уведомлению прилагается договор на выполнение работ по землеустройству относительно отвода земельного участка;

4 этап - разработка проекта отвода земельного участка за счет заявителя. Заказчиком проекта отвода выступает сам гражданин (ЗК Украины). Стоимость такого проекта в зависимости от организации - исполнителя составляет 1-2 тыс. грн.

Чтобы найти землеустроительную организацию можно:

- обратиться к соседям или знакомым, которые уже оформили документы на землю, и спросить их, какая организация это делала;

- обратиться в местный совет - как правило, на территории сельского или городского совета работают несколько землеустроительных организаций;

- обратиться в районный (городской) отдел (управление) Госземагентства Украины и узнать, какие организации работают на территории Вашего района или населенного пункта;

- найти в сети Интернет.

Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера - землеустроителя .

Составление документации по землеустройству предусматривает, что инженер-землеустроитель должен определить точные границы земельного участка, их геодезические координаты и составить кадастровый план земельного участка. Землеустроитель устанавливает межевые знаки. Стоимость установки одного межевого знака в зависимости от организации-исполнителя составляет от 50 до 200 грн.

Земельный кодекс Украины устанавливает обязательность согласования границ земельного участка с собственниками и пользователями смежных участков при проведении кадастровых съемок. Однако это не означает, что сосед может безосновательно отказать в таком согласовании , требуя переноса границы в свою пользу. Все свои требования он аргументировать и подтвердить документально.

С землеустроительной организацией необходимо заключить соответствующий договор. Срок выполнения работ согласно законодательству не может превышать 6 месяцев.

5 этап - проект землеустройства по отводу земельного участка подлежит согласованию с органами земельных ресурсов, природоохранными, санитарно-эпидемиологическими, архитектурными, по охране культурного наследия (в зависимости от категории земель).

Каждый орган осуществляет рассмотрение и согласование проекта землеустройства по отводу земельного участка самостоятельно и независимо от согласования проекта другими органами, указанными в частях первой - третьей настоящей статьи, в установленный законом срок.

6 этап - в случае, если предоставление земельного участка планируется осуществить за счет особо ценных земель, земель лесного фонда, а также земель водного фонда, природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко- ультурного назначения, проект землеустройства по отводу земельных участков подлежит обязательной экспертизе, которая проводится Госземагентством Украины в соответствии с положениями Закона Украины «О государственной экспертизе землеустроительной документации»;

7 этап - обращение к государственному кадастровому регистратору в территориальном (районном, городском) органе Госземагентства Украины с заявлением о государственной регистрации земельного участка. Если иное не предусмотрено договором о разработке проекта, в этот орган должна обращаться землеустроительная организация.

К заявлению прилагается:

копия документа, удостоверяющего личность;

копия документа, удостоверяющего полномочия действовать от Вашего имени (договор, доверенность);

копия документа о присвоении налогового номера;

- разработан и согласован уполномоченными органами проект землеустройства по отводу земельного участка в бумажном виде и в форме электронного документа, а в случае, если по проекту проводилась государственная экспертиза - также оригинал положительного заключения этой экспертизы;

- документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка и внесения сведений в Государственный земельный кадастр.

Нормативно установлено, что плата за услуги по государственной регистрации земельного участка составляет 65 грн.

8 этап - заявление в течение 14 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Госземагентства в районе ( городе) , за следствием чего , в случае , если представленные документы составлены верно , а границы участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков , государственный кадастровый регистратор регистрирует земельный участок в Государственном земельном кадастре и выдает Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием в нем кадастрового номера.

9 этап - представление в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, ходатайство об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка. К ходатайству Вы должны добавить:

- экземпляр согласованного проекта,

- Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

10 этап - орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, должен принять решение об утверждении проекта и обратиться к Регистрационной службы соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины по местонахождению земельного участка с заявлением о государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок.

11 этап - после осуществления государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок, указанный орган должен принять решение о бесплатной передаче земельного участка Вам в собственность.

В решении обязательно должна быть указана площадь, местоположение и кадастровый номер земельного участка, который указан в Извлечении из Государственного земельного кадастра.

12 этап - после получения решения о бесплатной передаче Вам в собственность земельного участка , Вы можете по своему выбору:

- Подать в Регистрационную службу заявление о государственной регистрации своего права собственности на земельный участок,

- Подать указанное заявление через государственного кадастрового регистратора управления земельных ресурсов, в котором Вы получали Выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

К заявлению прилагаются:

- заявление о государственной регистрации;

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

- копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц - плательщиков налогов;

- документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;

- документ об уплате государственной пошлины (за исключением случаев, когда лицо уволено от уплаты государственной пошлины);

- заверенная копия решения о безвозмездной передаче земельного участка,

- выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

13 этап - поданное в течение 14 дней заявление рассматривается Государственным регистратором, следствием чего, в случае, если представленные документы составлены верно, выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок и Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений (в случае, когда заявление подано по Вашему желанию государственным кадастровым регистратором, указанные документы Вы получаете у него). С этого времени Ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано государством.